Kirchlinteln, Niedersachsen Deutschland

In ruhiger Lage bei Kirchlinteln, eingebettet in die sanft gewellte Kulturlandschaft zwischen Lüneburger Heide und Aller, liegt ein Anwesen, das traditionelle Baukultur mit modernster Technik, wohngesunden Materialien und ökologischer Verantwortung zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept vereint. Ein Rückzugsort, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Lebensqualität setzt.

Das historische Gebäudeensemble wurde 2023 mit höchster Sorgfalt kernsaniert und architektonisch neu interpretiert. Eichenechtholzdielen, Lehmputz, Ständerwerk und ausschließlich emissionsfreie Baustoffe schaffen ein natürlich reguliertes Raumklima – ideal für Menschen, die bewusst und gesund wohnen möchten. Die ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige, klar strukturierte Räume mit offenen Sichtachsen und hoher Aufenthaltsqualität. Herzstück des Hauses ist der ca. 100 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit maßgefertigter Landhausküche – ein Ort für Begegnung, Genuss und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Büro, Diele und Hauswirtschaftsbereich.

Besonderes Potenzial bietet das über 260 m² große Dachgeschoss. Es steht als Ausbaureserve für weitere Wohnbereiche, ein Atelier, Gästetrakt oder Spa zur Verfügung. Die vorhandene Statik und Raumstruktur ermöglichen eine einfache, konzeptgerechte Erweiterung – ideal für alle, die langfristige Raumflexibilität suchen.

Das Anwesen erfüllt den KfW-55-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine dezent integrierte Photovoltaikanlage im Reetdach, Wand- und Fußbodenheizung sowie ein vollumfängliches Smart-Home-System (KNX) vereinen Komfort, Technik und Zukunftssicherheit. Ergänzt wird die Ausstattung durch Glasfaseranschluss, Alarmanlage, E-Ladevorbereitung, eigene Kleinkläranlage und Stromspeicher. Der Energiebedarf liegt bei hervorragenden 16,9 kWh/m²a – ein Wert, der sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Die Außenanlagen unterstreichen den hohen Anspruch an Gestaltung und Funktionalität: Eine repräsentative Rondellauffahrt mit Naturstein-Einfassung, eine hochwertige Remise mit Geräteraum, gepflegte Gartenbereiche mit automatischer Bewässerung, Außendusche, Mähroboter und durchdachten Anschlüssen schaffen ideale Bedingungen für ein komfortables Leben im Grünen. 

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus optimale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber: Die Fläche lässt ausreichend Raum für Offenstall, Paddock oder individuelle Stallkonzepte – in einem Umfeld, das durch Weitläufigkeit, natürliche Struktur und absolute Ruhe überzeugt. Das Wohnhaus selbst steht auf einem rund 27.000 m² großen Hauptgrundstück; ergänzt wird dieses durch weitere, angrenzende Landflächen, die eine Gesamtfläche von über 44.800 m² ergeben. In Kombination mit der Reitregion rund um Verden und Kirchlinteln eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit, naturnahes Wohnen und Pferdehaltung stilvoll zu vereinen.

Das Grundstück bietet maximale Privatsphäre, ganztägige Sonneneinstrahlung und viel Raum zur Entfaltung – ein echtes Refugium für alle, die Ursprünglichkeit, Ruhe und nachhaltige Qualität schätzen.